Ci, którzy w ubiegłym roku zrezygnowali z kupna mieszkania, bo były za drogie, mogą je dziś kupić nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych taniej. Tymczasem analitycy DI BRE Banku i redNet Consulting przewidują, że w przyszłym roku średnia cena metra kw. spadnie w Warszawie do 6,5 tys., a w innych dużych miastach do 4,5 tys. złotych. Czy warto czekać dalej?

Z transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance w marcu wynika, że mediana ceny metra kwadratowego w Warszawie spadła już do mniej więcej 7,7 tys. zł, w Krakowie – do 6,2 tys. zł, we Wrocławiu – do 5,8 tys., a w Gdańsku i Poznaniu ceny oscylują wokół 5 tys. zł za metr. W tym przypadku mediana, to cena środkowa, czyli po tyle samo jest mieszkań droższych i tańszych.

Najbardziej spuścili w tym roku z tonu sprzedający mieszkania w Poznaniu, Warszawie i Gdańsku. Na przykład w stolicy Wielkopolski za 50-metrowe mieszkanie brali przed rokiem przeszło 300 tys. zł, w grudniu – ok. 266 tys. zł. Teraz zadowolili się kwotą nieznacznie przekraczającą 250 tys. zł.

Czy obniżki spowodowały, że jest więcej kupujących? Z najnowszego raportu Open Finance i Home Broker wynika, że w marcu liczba transakcji wzrosła o blisko 20 proc. w porównaniu z lutym. Ten był z kolei lepszy o blisko 30 proc. od stycznia. – Jednak w żadnym wypadku nie można mówić o hossie – zastrzegają analitycy Open Finance Emil Szweda i Bernard Waszczyk. Zauważyli oni jednak, że w miastach, w których liczba transakcji rośnie szybciej, szybciej spadają też ceny. – Oznaczałoby to, że większa skłonność do akceptacji nowych warunków rynkowych przez sprzedających przynosi korzyść w postaci szybciej zawieranych transakcji – mówią Szweda i Waszczyk.

– W marcu pojawiły się pierwsze symptomy ożywienia – potwierdza doradca rynku nieruchomości (i poznański pośrednik) Adam Henclewski. Był on jednym z pierwszych analityków, którzy prognozowali spadek cen mieszkań. – Rosną one dlatego, że w dużej mierze media kreują sytuację strachu przed nieuchronnym wzrostem cen. Wystarczy impuls, np. wzrost stóp procentowych, aby kupujący i sprzedający zamienili się rolami – przekonywał Henclewski już na początku 2007 r. Teraz twierdzi, że ceny mieszkań są już bliskie osiągnięcia poziomu równowagi, czyli np. w Poznaniu – ok. 5-6 tys. zł za m kw.

Problem w tym, że transakcji jest niewiele, bo niewielu właścicieli zgadza się na duże obniżki cen. Zdaniem analityków Domu Inwestycyjnego BRE Banku i one wkrótce zaczną spadać. Dno miałyby osiągnąć za dwa lata. Na przykład w Warszawie średnia cen nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów miałaby spaść z 9,4 tys. zł za m kw. (z końca 2008 r.) do ok. 6,5 tys. zł za m kw.

Także Michał Macierzyński z serwisu Bankier.pl radzi poczekać jeszcze przynajmniej kilka miesięcy. – Pierwsze spadki cen nieruchomości w USA zaczęły się już w 2006 r. Paradoksalnie, największe spadki notowane są obecnie, czyli trzy lata później. Do tego czasu obniżki cen były raczej symboliczne. Scenariusz ten można zaobserwować na wielu innych rynkach i Polska raczej nie jest tu wyjątkiem – twierdzi Macierzyński.

– Oczywiście jeśli dla kogoś jedynym kryterium wyboru mieszkania jest cena, powinien jeszcze poczekać – przyznaje Henclewski. I dodaje, że będą to gorsze mieszkania, w kiepskich lokalizacjach.

TABELA1

Prognoza ofertowych cen mieszkań z rynku wtórnego

dane w zł za m kw.

*prognoza

źródło: DI BRE Banku, redNet Consulting

TABELA2

Jak zmieniły się ceny transakcyjne mieszkań mediana ceny m kw.

źródło: Open Finance na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy.

źródło: Gazeta Wyborcza