Czy warto czekać z kupnem mieszkania?

W temacie: Ceny mieszkań, Deweloperzy i mieszkania, Porady

Nowo wybudowany budynekCi, którzy w ubiegłym roku zrezygnowali z kupna mieszkania, bo były za drogie, mogą je dziś kupić nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych taniej. Tymczasem analitycy DI BRE Banku i redNet Consulting przewidują, że w przyszłym roku średnia cena metra kw. spadnie w Warszawie do 6,5 tys., a w innych dużych miastach do 4,5 tys. złotych. Czy warto czekać dalej?

Z transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance w marcu wynika, że mediana ceny metra kwadratowego w Warszawie spadła już do mniej więcej 7,7 tys. zł, w Krakowie – do 6,2 tys. zł, we Wrocławiu – do 5,8 tys., a w Gdańsku i Poznaniu ceny oscylują wokół 5 tys. zł za metr. W tym przypadku mediana, to cena środkowa, czyli po tyle samo jest mieszkań droższych i tańszych.

Najbardziej spuścili w tym roku z tonu sprzedający mieszkania w Poznaniu, Warszawie i Gdańsku. Na przykład w stolicy Wielkopolski za 50-metrowe mieszkanie brali przed rokiem przeszło 300 tys. zł, w grudniu – ok. 266 tys. zł. Teraz zadowolili się kwotą nieznacznie przekraczającą 250 tys. zł.

Czy obniżki spowodowały, że jest więcej kupujących? Z najnowszego raportu Open Finance i Home Broker wynika, że w marcu liczba transakcji wzrosła o blisko 20 proc. w porównaniu z lutym. Ten był z kolei lepszy o blisko 30 proc. od stycznia. – Jednak w żadnym wypadku nie można mówić o hossie – zastrzegają analitycy Open Finance Emil Szweda i Bernard Waszczyk. Zauważyli oni jednak, że w miastach, w których liczba transakcji rośnie szybciej, szybciej spadają też ceny. – Oznaczałoby to, że większa skłonność do akceptacji nowych warunków rynkowych przez sprzedających przynosi korzyść w postaci szybciej zawieranych transakcji – mówią Szweda i Waszczyk.

– W marcu pojawiły się pierwsze symptomy ożywienia – potwierdza doradca rynku nieruchomości (i poznański pośrednik) Adam Henclewski. Był on jednym z pierwszych analityków, którzy prognozowali spadek cen mieszkań. – Rosną one dlatego, że w dużej mierze media kreują sytuację strachu przed nieuchronnym wzrostem cen. Wystarczy impuls, np. wzrost stóp procentowych, aby kupujący i sprzedający zamienili się rolami – przekonywał Henclewski już na początku 2007 r. Teraz twierdzi, że ceny mieszkań są już bliskie osiągnięcia poziomu równowagi, czyli np. w Poznaniu – ok. 5-6 tys. zł za m kw.

Problem w tym, że transakcji jest niewiele, bo niewielu właścicieli zgadza się na duże obniżki cen. Zdaniem analityków Domu Inwestycyjnego BRE Banku i one wkrótce zaczną spadać. Dno miałyby osiągnąć za dwa lata. Na przykład w Warszawie średnia cen nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów miałaby spaść z 9,4 tys. zł za m kw. (z końca 2008 r.) do ok. 6,5 tys. zł za m kw.

Także Michał Macierzyński z serwisu Bankier.pl radzi poczekać jeszcze przynajmniej kilka miesięcy. – Pierwsze spadki cen nieruchomości w USA zaczęły się już w 2006 r. Paradoksalnie, największe spadki notowane są obecnie, czyli trzy lata później. Do tego czasu obniżki cen były raczej symboliczne. Scenariusz ten można zaobserwować na wielu innych rynkach i Polska raczej nie jest tu wyjątkiem – twierdzi Macierzyński.

– Oczywiście jeśli dla kogoś jedynym kryterium wyboru mieszkania jest cena, powinien jeszcze poczekać – przyznaje Henclewski. I dodaje, że będą to gorsze mieszkania, w kiepskich lokalizacjach.

 

TABELA1

Prognoza ofertowych cen mieszkań z rynku wtórnego

dane w zł za m kw.

miasto 2005 2006 2007 2008 2009* 2010*
Kraków 4229 7201 7516 7777 6757 5738
Poznań 3372 4356 7531 7978 6263 4547
Gdańsk 3477 5851 7073 6429 5552 4675
Warszawa 4879 7354 8659 9380 7924 6467
Wrocław 3813 6648 7386 8143 6634 5126

*prognoza

źródło: DI BRE Banku, redNet Consulting

TABELA2

Jak zmieniły się ceny transakcyjne mieszkań mediana ceny m kw.

miasto marzec 2009 r. grudzień 2008 r. kwartalna zmiana ceny
Poznań 5294 zł 5685 zł -12,8%
Warszawa 7688 zł 8194 zł -9,1%
Gdańsk 5088 zł 5327 zł -8,1%
Kraków 6224 zł 6411 zł 6,7%
Wrocław 5778 zł 5906 zł -3,1%

źródło: Open Finance na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy.

źródło: Gazeta Wyborcza

Tagi: , , , , , , , , ,

Skomentuj