Ceny mieszkań w największych miastach w Polsce przestały spadać. Za metr kw. zapłaciliśmy o zaledwie 0,5 proc. mniej niż w kwietniu.

W tym samym czasie ustabilizowała się sytuacja na rynku kredytów oraz spadły ceny wynajmowanych lokali. Analitycy twierdzą, że to ostatnie chwile na kupno mieszkań, bo tańsze już nie będą.

Z najnowszego raportu firmy doradczej Expander Advisors oraz serwisu Szybko.pl wynika, że w maju cen mieszkań w największych miastach w zasadzie nie uległy zmianie, a sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych się ustabilizowała.

Banki nie zmieniają już marż, oprocentowania i wkładu własnego – twierdzą analitycy Expandera. Marże otrzymują się na mniej więcej stałym poziomie już od kilku miesięcy. „Przeciętna marża dla kredytów w złotych wynosi obecnie 2,8 proc. i utrzymuje się na tym poziomie już trzeci miesiąc z rzędu” – mówi Katarzyna Siwek, analityk Expander Advisors. Marże są nieco wyższe dla kredytów w euro (3,6 proc.) i we frankach (3,75 proc.). Co się tyczy wymagań dotyczących wkładu własnego, są one zbliżone do tych z począku maja. W przypadku kredytów złotowych banki chcą 10-proc. wkładu własnego, a w przypadku pożyczki w obcej walucie – 12 proc.

Z raportu płynie jednak także i niekorzystna wiadomość dla potencjalnych kredytobiorców – w maju banki obniżyły maksymalną kwotę, jaką są gotowe udzielić zainteresowanym. „Gdyby chodziło tylko o kredyty w złotych można byłoby tłumaczyć to nieznacznym wzrostem oprocentowania. Zaostrzenie warunków wyliczania zdolności kredytowej dotyczy jednak przede wszystkim kredytów walutowych” – dodaje Siwek. Najbardziej zmieniły się warunki dotyczące kredytów dla singli.

Doradcy Expandera wybiorą dla Ciebie najlepszy kredyt!

Expander to niezależny doradca finansowy, który od 2000 roku zamuje się kompleksowym doradztwem kredytowym dla osób indywidualnych. Skorzystaj z pomocy doradców Expandera i porównaj oferty kredytów mieszkaniowych ż 22 banków. [czytaj dalej…]

Obecnie, nic nie wskazuje, by rynek nieruchomości w Polsce miał się w najbliższym czasie ożywić (czyli, że ceny mieszkań powędrowałyby w górę). W maju średnia cena za metr kw. w 15 największych miastach spadła o zaledwie 0.5 proc. W kwietniu zaś średnie spadki wyniosły 1 proc.

Dobre wieści eksperci Expandera i szybko.pl mają dla osób, które poszukują lokalu do wynajęcia. „Studenci, którzy będą rozglądać się za lokum w sierpniu i we wrześniu nie powinni odczuć znaczącego skoku nawet w szczycie sezonu wynajmu” – informuje Marta Kosińska, ekspert serwisu nieruchomości szybko.pl. Także i sam wybór jest dużo większy – ofert wynajmu jest prawie 2,5 razy więcej niż przed rokiem.