Główną przewagą wakacyjnych nieruchomości na południowym wybrzeżu Europy jest sezon – nawet trzykrotnie dłuższy niż nad Wisłą. Własna wakacyjna nieruchomość nad ciepłym morzem jest więc ciekawym rozwiązaniem, które dodatkowo może generowaćprzychody z najmu. W samej Europie oferta jest na tyle szeroka, że każdy powinien znaleźć coś dla siebie. Najtaniej jest w Bułgarii i Hiszpanii. Grubszym portfelem […]

W którym banku, na jak długo, w jakiej walucie, z wkładem czy bez wkładu własnego? Jeżeli postanowiłeś wziąć kredyt hipoteczny, nie unikniesz odpowiedzi na te pytania.

Koniec z wynajmowaniem mieszkania! Jeżeli uznałeś, że wolisz spłacać raty kredytowe niż płacić czynsz, to zrobiłeś pierwszy ważny krok na drodze do kredytu hipotecznego. Ale od czego zacząć, co należy wiedzieć o kredycie, w którym banku go zaciągnąć? Przede wszystkim nie działaj pochopnie.

Decyzje podjęte przez ciebie na początku, wpłyną na komfort spłaty w następnych latach. Pamiętaj, że z kredytem będziesz musiał żyć kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat.

Kredyt w złotych pozwala lepiej zaplanować domowy budżet na dłuższy okres i wyeliminować ryzyko kursowe składki. Większość osób, które chcą nabyć swoje pierwsze mieszkanie lub dom, to ludzie młodzi, rozpoczynający pracę zawodową, zwykle bez zgromadzonych oszczędności wystarczających do sfinansowania zakupu własnego lokum. Naturalnym rozwiązaniem w takiej sytuacji staje się kredyt bankowy. Największą popularnością cieszyły się […]

Nieznaczne zmiany cen mieszkań wystawionych do sprzedaży w największych polskich miastach w czerwcu pozwalają twierdzić, że obserwowany od wielu miesięcy trend spadkowy wyraźnie wyhamował.

Wg analizy serwisu Oferty.net w ubiegłym miesiącu w 9 z 17 badanych miast wahania średnich stawek nie przekroczyły 1%. Jak twierdzi analityk serwisu – Marcin Drogomirecki – może to zwiastować nadejście trwałej stabilizacji cen na rynku mieszkaniowym.

Spośród pozostałych 8 miast największe spadki zanotował Kraków i Bydgoszcz – po 2,3%. O ponad 2% wzrosły w tym samym czasie średnie ceny ofertowe mieszkań w Sopocie (2,2%) i Gdyni (2,3%).

W największych aglomeracjach – Gdańsku, Gdyni, Katowicach, Krakowie, Łodzi i Poznaniu, w których podczas boomu mieszkaniowego ceny wzrosły najbardziej, ostatnie półtora roku

Pytanie o to w jakiej walucie zaciągnąć kredyt hipoteczny jest bez wątpienia najważniejszym i najtrudniejszym, na jakie już od wielu lat próbują odpowiedzieć sobie wszyscy ci, którzy planują kupno nieruchomości, a nie mają na to pieniędzy lub też je posiadają, ale nie chcą ich z różnych względów wydawać. O ile jednak jeszcze rok temu przed […]

Już niedługo finansowanie w euro będzie częściej wybierane niż we frankach szwajcarskich. Dolary wciąż nie cieszą się wzięciem. O preferencjach kredytobiorców informuje porównywarka finansowa Comperia.pl. Światowy kryzys finansowy odmienił rynek kredytów hipotecznych w Polsce – zarówno od strony podaży, a więc ofert bankowych, jak i od strony popytu, a więc zapotrzebowania zgłaszanego przez klientów. Czary […]

Jeszcze nie tak dawno hitem rynku kredytów hipotecznych był frank szwajcarski. Nie tylko sprzedawcy kredytów ale nawet małe dzieci wiedziały, że jeśli kredyt na dom, to tylko we frankach szwajcarskich. Media epatowały licznymi przykładami korzyści z kredytów denominowanych. Zpremedytacją pomijano jedyną logiczną zasadę ograniczania ryzyka walutowego dla klientów indywidualnych – kredyt w walucie takiej, w […]

W pierwszym kwartale bieżącego roku liczba udzielonych kredytów hipotecznych spadła o 40 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Była też mniejsza o 34 proc. w zestawieniu z poprzednim kwartałem – wynika z raportu Open Finance. Zebrane wśród czternastu największych banków dane dotyczące rynku kredytów hipotecznych przedstawiają obraz zniszczenia, jakiego w tym segmencie rynku […]

Większość banków wycofała z oferty kredyty we frankach, tłumacząc że są nadmiernie ryzykowne dla ich klientów z powodu groźby spadku kursu złotego.

To nieprawda. Interes klienta banku był najmniej ważny w chwili, gdy banki podejmowały decyzję o ograniczeniu akcji kredytowej w szwajcarskiej walucie.

Banki w złotego wierzą. Umarła za to ich wiara we franka szwajcarskiego. I w dolara. Wystarczy popatrzeć na poziom marż kredytowych. Ich wysokość jest ściśle powiązana z wyceną ryzyka związanego z daną walutą. Z ostatniego raportu Expandera i serwisu Szybko.pl o polskim rynku nieruchomości wynika, że średnia marża dla kredytu hipotecznego w złotym wynosiła w kwietniu 3,07 proc,. dla kredytu w euro 3,64 proc., a dla kredytu we franku 4,13 proc. Marża kredytu denominowanego w dolarze jest

Chociaż ceny mieszkań i innych nieruchomości spadły, to dla osób kupujących je teraz na kredyt sytuacja nie zmieniła się pod kątem wysokości miesięcznych rat.

Choć trudno w to uwierzyć, to wzrost marż kredytów hipotecznych w ostatnim czasie był na tyle silny, że właściwie zniwelował w całości oszczędności dla kupujących mieszkania i liczących na spadek cen.

W przypadku kredytów złotowych średnie marże kredytów hipotecznych wzrosły z ok. 1 do 2,8 proc. Przy obecnych historycznie niskich stopach WIBOR, wyższe koszty obsługi kredytu wynikające z tego powodu zrównoważyłby spadek cen mieszkań aż o 17,5 proc. Dopiero zakup mieszkania tańszego o 20 proc. (niż w czasie, gdy kredyty udzielane były z niższymi marżami) powodowałby pewne (znikome jednak) oszczędności w miesięcznej racie kredytu.

Diabeł tkwi oczywiście w szczególe. Powyższe wyliczenia dotyczą kredytów 30-letnich