Wyhamowywanie spadku stawek transakcyjnych w ostatnich miesiącach minionego roku to w dłuższej perspektywie zapowiedź wzrostu cen mieszkań Choć w ciągu ubiegłego roku ceny transakcyjne w większości dużych miast spadały, to w ostatnim kwartale 2011 roku w największych aglomeracjach korekta była nieznaczna. Z danych zawartych w raporcie Amron opracowanym na zlecenie Związku Banków Polskich wynika, że […]

W niektórych instytucjach istnieje zamknięta lista rekomendowanych deweloperów, obecność na niej oznacza, że bank chętniej skredytuje nieruchomość danego wykonawcy. Dla pozostałych istnieją spore wymagania, np. co do etapu ukończenia inwestycji lub formy prawnej dewelopera. Wszystko to w celach bezpieczeństwa – gdy deweloper zbankrutuje, klienci zwykle zostają na lodzie, a z „dziury w ziemi” nie sposób […]

Na rynku kredytów hipotecznym dają się zauważyć pozytywne symptomy. Banki starają się uatrakcyjnić swoją ofertę i przy pewnych założeniach proponują ciekawsze warunki pożyczek. Nabywcy natomiast dostosowują się do obecnej sytuacji, zmieniając swoje preferencje. Sytuacja na rynku kredytowym nadal nie napawa zbytnim optymizmem. W drugim kwartale bieżącego roku banki udzieliły o 39 proc. mniej kredytów hipotecznych […]

Można już mówić o ożywieniu na rynku mieszkaniowym. W lipcu wprawdzie liczba transakcji była nieco niższa niż w czerwcu, ale wciąż jest wysoka – wynika z raportu Open Finance i Home Broker. Według Emila Szwedy z Open Finance głównym czynnikiem zachęcającym do zawierania transakcji jest spadek cen. W czterech największych polskich miastach: Gdańsku, Poznaniu, Warszawie […]

Popularność rządowego programu preferencyjnych kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim” wciąż rośnie. Banki udzielają coraz więcej kredytów z dopłatami Skarbu Państwa i coraz więcej mieszkań na rynku spełnia kryteria tego programu: najwięcej w Poznaniu, a najmniej w Krakowie. W czerwcu br. banki udzieliły 3107 kredytów z dopłatami na kwotę 555 mln zł. Dla porównania, jeszcze w […]

Nawet perspektywa recesji nie jest w stanie skłonić Rady Polityki Pieniężnej do obniżki stóp procentowych. Ceny mieszkań w największych polskich aglomeracjach spadły do niespotykanego od lat poziomu. Jak wynika z najnowszej analizy serwisu Oferty.net kwietniowe stawki wywoławcze w Warszawie, Gdańsku czy Wrocławiu były analogiczne do tych, które obowiązywały na początku 2007 r. Ceny transakcyjne są […]

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich aglomeracjach spadły do niespotykanego od lat poziomu. Jak wynika z najnowszej analizy serwisu Oferty.net, kwietniowe stawki wywoławcze w Warszawie, Gdańsku czy Wrocławiu były już porównywalne z tymi, które obowiązywały na początku 2007 r. Ceny transakcyjne natomiast są zbliżone do tych sprzed trzech lat. W okresie boomu mieszkaniowego […]

Już niedługo finansowanie w euro będzie częściej wybierane niż we frankach szwajcarskich. Dolary wciąż nie cieszą się wzięciem. O preferencjach kredytobiorców informuje porównywarka finansowa Comperia.pl. Światowy kryzys finansowy odmienił rynek kredytów hipotecznych w Polsce – zarówno od strony podaży, a więc ofert bankowych, jak i od strony popytu, a więc zapotrzebowania zgłaszanego przez klientów. Czary […]

Nie ma dziś najmniejszej choćby przesłanki do tego, by spodziewać się wzrostu cen mieszkań, czy choćby zatrzymania spadku. Co jednak nie oznacza, że sytuacja kupujących będzie się poprawiać.

W ostatnim czasie opublikowano co najmniej kilka artykułów, które można określić zbiorowym tytułem „X powodów, dla których mieszkania będą taniały i nie warto ich kupować”. Prawie wszystkie – niejako wbrew intencjom autorów – podają jednak przyczyny, dla których mieszkaniami warto się teraz interesować, mimo iż główna teza (o spadku cen) jest zapewne prawidłowa.

Przewaga podaży nad popytem czy groźba utrudnionego dostępu do kredytów nie jest bowiem zachętą do biernego wyczekiwania, lecz do działania. Nie ma większego sensu oczekiwanie na zmianę sytuacji czyli oczekiwanie aż popyt weźmie górę nad podażą, a kredyty staną się łatwiej dostępne. Wówczas mieszkanie będzie kupić trudniej (mniejszy wybór), a ceny zaczną rosnąć. Otwarte pozostaje natomiast pytanie, kiedy to się wydarzy.