Chociaż ceny mieszkań i innych nieruchomości spadły, to dla osób kupujących je teraz na kredyt sytuacja nie zmieniła się pod kątem wysokości miesięcznych rat.

Choć trudno w to uwierzyć, to wzrost marż kredytów hipotecznych w ostatnim czasie był na tyle silny, że właściwie zniwelował w całości oszczędności dla kupujących mieszkania i liczących na spadek cen.

W przypadku kredytów złotowych średnie marże kredytów hipotecznych wzrosły z ok. 1 do 2,8 proc. Przy obecnych historycznie niskich stopach WIBOR, wyższe koszty obsługi kredytu wynikające z tego powodu zrównoważyłby spadek cen mieszkań aż o 17,5 proc. Dopiero zakup mieszkania tańszego o 20 proc. (niż w czasie, gdy kredyty udzielane były z niższymi marżami) powodowałby pewne (znikome jednak) oszczędności w miesięcznej racie kredytu.

Diabeł tkwi oczywiście w szczególe. Powyższe wyliczenia dotyczą kredytów 30-letnich

Deklarowany popyt na nieruchomości zmalał tylko nieznacznie w porównaniu z ubiegłym rokiem. Kłopoty z uzyskaniem kredytu hipotecznego w czasie dekoniunktury na rynkach finansowych mogą przyprawić o ból głowy. Jednak mimo zaostrzonych procedur, nie warto rezygnować ze starań o uzyskanie pomocy banku przy zakupie lokum. Jak wynika z badania Expandera i szybko.pl, już w pierwszym kwartale […]

Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym, szczególnie w dużych miastach, to rynek klienta. Kupujący dyktują warunki, a zadaniem deweloperów jest jak najlepiej sprostać ich oczekiwaniom. Bezpowrotnie skończyły się czasy, kiedy sama możliwość zakupu mieszkania była luksusem. Współczesny klient to osoba mająca świadomość swojej silnej pozycji, a jego oczekiwania względem jakości wykończeń, estetyki i cen rosną z […]

Firma Acciona Nieruchomości buduje na Woli, między ulicami Prostą a Pańską, naprzeciwko terenów dawnych zakładów Norblina zespół dwóch budynków o nazwie Apartamenty Pańska. Osiągnęły one już wysokość trzeciego piętra. Ten od strony Pańskiej ma mieć sześć kondygnacji i sąsiaduje z historycznymi kamienicami, a ten od Prostej będzie wyższy, dziewięciokondygnacyjny. Budynki zaprojektowane przez architektów z hiszpańskiej […]

Na skutek kryzysu gospodarczego zasobność portfeli zmniejsza się z dnia na dzień. Coraz trudniej również o dobry kredyt. Nie jest to jednak jednoznaczne z rezygnacją z zakupu własnego M. Warto więc rozejrzeć się za nieco mniejszym mieszkaniem. Co zatem mają do zaoferowania deweloperzy w segmencie najmniejszych lokali? Chętni na zakup lokum o powierzchni do 40 […]

Koniec spadków cen? Według analityków redNet Consulting w I kwartale średnia cena mieszkań sprzedanych przestała spadać. Jednocześnie twierdzą, że deweloperzy odnotowują od marca wzrost sprzedaży mieszkań.

Najnowszy raport opracowany przez redNet Consulting opisuje sytuację w ośmiu miastach Polski w I kwartale 2009 r. Analitycy z redNet Consulting twierdzą, że średnia cena mieszkań sprzedanych przestała spadać już od stycznia. – Od początku roku podlega bardzo niewielkim wahaniom – zauważają analitycy.

Co to oznacza dla klientów?

Na pewno nie trzeba się bać, że mieszkania szybko zaczną drożeć. W 2009 r. tak się nie stanie. – Deweloperzy jednak mogą być nieco mniej skłonni do przyznawania rabatów – uważają analitycy.

Wybierając mieszkanie z oferty dewelopera, zwracamy uwagę na rozkład, strony świata, na które wychodzą okna, wysokość mieszkania. Chcemy, aby jakość wykończenia była na jak najwyższym poziomie. Jednak patrząc na już gotowy lokal często możemy być rozczarowani. Przed wprowadzeniem się do nowego mieszkania, musimy dokonać jego odbioru. Polega to na tym, że wraz z przedstawicielem dewelopera […]

Dane po I kwartale 2009 roku potwierdzają, że deweloperzy w głównych miastach w Polsce szybko dostosowują się do nowych warunków. We wszystkich miastach deweloperzy radykalnie zmniejszyli liczbę rozpoczynanych inwestycji, przede wszystkim w wyniku ograniczenia finansowania branży przez banki oraz spadku popytu. W rezultacie liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży w pierwszym kwartale 2009 roku jest niemal […]

Wzrost sprzedaży mieszkań w ostatnich tygodniach spowodował zmianę planów deweloperów. Wielu zamierza rozpocząć inwestycje mieszkaniowe w tym roku. Podkreślają, że za wcześnie mówić o końcu kryzysu. Zakładając obecne tempo sprzedaży, do połowy przyszłego roku sprzedamy wszystkie posiadane mieszkania i nie będziemy mieli co klientom oferować. Musimy więc zacząć nowe inwestycje – mówi Jacek Kaliszuk z […]

Na jaką obniżkę ceny mogą liczyć kupujący mieszkania na rynku wtórnym? Na warszawskim Mokotowie jedno z mieszkań potaniało w trakcie negocjacji z 415 tys. do 340 tys. zł, czyli o blisko jedną piątą. Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse, która pośredniczyła w tej transakcji wyjaśnia, że mieszkanie ma 43 m kw., a do użytku było oddane […]